悉尼40年前的房价今非昔比

编辑:小豹子/2018-10-05 17:54

  【...2017年11月12日讯】(...记凤凰彩票官网(fh03.cc)者郑庸澳洲悉尼编译报导)悉尼的房地.市场在过去的几十年里发生了巨.的变化。1970年代的悉尼与今天的悉尼完全是两个不同的世界。

  据澳洲Domain房地.网消息,悉尼的第一家麦当劳店于1971年开张。但是这个店,没有坐落在现在繁华的市中心.街上,而是坐落在Bankstown区的Yagoona,一个制造业中心。

  1970年代,是一个Bankstown的房价比离市区更近15公里的Leichhardt还高的时代。1977年,三卧室的独立房中位价在这两个地方分别是32,50凤凰彩票网(fh643.com)0和28,000澳.。

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  不过这并不是唯一令人惊奇的地方。在过去的40年里,悉尼各区的结构与房价都发生了巨变。

  1977年,在悉尼以外买房更贵。比如Wollongong的房价是42,500澳.,Marrickville是37,000澳.,Darlinghurst是35,000澳.。

  事实上,Strathfield是当时悉尼房价最贵的地方。三卧室的独立房价格65,000澳.。紧随其后的是Gordon和Mosman。

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  如今的情况则不同了,距离悉尼中心商务区越近,房价就越贵。

  “在1960与1970年代,悉尼的最好工作和最多工作岗位是在制造业,”SGS经济与规划公司的经济师Terry Rawnsley说。

  .多数这样的工作是在西悉尼,包括内西区。而内城区的特点是不良的环境,不良的住房条件,去工作地点不方便。

  Rawnsley表示,但是从1970到1980年代起,随着政府减少贸易壁垒,而且随着自动化代替传统劳作,制造业开始滑落。

  与此同时,一种新的行业及与之伴随的就业开始发展,这就是知识服务业,其中包括财经服务、媒体、科技。如今,这个行业占悉尼经济的三分之一左右。

  “这种知识密集型服务业牢牢地扎根在内城区。在交通堵塞成为一个实际的障碍的情况下,沿着铁路线居住,或者居住在能够步行通往中心商务区距离之内的地方,变得越来越有吸引力。”

  不光是就业与各地区的受欢迎程度改变了,而是整个悉尼人对住房的认识改变了。

  Mosman的Richardson & Wrench房地.公司主管Robert Simeon从1980年代起就在房地.行业工作。他清楚地记得当时他需要把买家们的名字写下来,在车上放一个桶,里面放着所有他经手要卖的房凤凰彩票官网(fh03.cc)子的钥匙,开着车去接买家来看房。

  开放式看房直到1987年才开始流行,手机的普遍使用也没有多少年的时间。

  “那时,要鼓励人们把房子交给你出售,你要许诺用彩色照片展示在你的店的正面,”Simeon说,“技术改变了一切,可以让人们从世界各地亲眼察看市场。”

  拍卖在1980年代前期是不常见的。市场上80%的房.买卖是通过私人协议的形式完成的。在这80%中,其中有一半是未经过市场售出的。

  尽管房地.市场有诸多方面已经变得面目全非,但也有一些方面一点没变。

  悉尼依然是澳洲房价最贵的城市。在1970年代的时候,当地人就已经为悉尼港湾的水景房的高价咋舌了。

  考虑一下悉尼最好的房子之一,Elizabeth Bay的名为 “Boomerang”的豪宅。在1979年,其售价是100万澳.多一点,是第一栋突破七位数的房子。

  2016年,这栋房子以6000万澳.的价格售出。2002年,这幢房子也是第一个突破2000万澳.的。

  曾经编写过一本悉尼1970年代到2000年代房价报告的Peter Abelson称,悉尼房地.价格的一些关系一直维持不变。

  “在悉尼,环绕着海湾、海岸的房价高一些,离开这些地方,房价就显著下降,”他说。

  PK房地.集团的买家代理Peter Kelaher最初在1980年代是卖房代理。他说,1980年代,住的地方是否靠近工作地点不是一个.问题。因为当时路况不是很繁忙,人们可以把孩子送到一个好学校,然后去上班,并不需要花很长的时间。

  现在悉尼最顶尖的学校招生区的房子非常抢手,因此房价也很高。

  类似的,买家的买房意愿也发生了很.的变化。“四分之一英亩的地块在1980年代和1990年代非常流行,但现在人们已经转向买公寓房了,”Kelaher说。

  1970年代悉尼各地的房价如下:

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  资料来源: 1977年6月30日总估价师蓝皮书

  责任编辑:简沐